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賃貸審査に落ちる確率とは?その理由と対策を徹底解説!

賃貸物件を借りる際に避けて通れない「審査」。初めて物件を借りる人にとっては、「審査に落ちたらどうしよう?」という不安を抱えることが少なくありません。しかし実際のところ、賃貸審査に落ちる確率やその理由はどうなのでしょうか?本記事では、審査に落ちる確率の目安や落ちる理由、そして審査通過のための対策について詳しく解説します。

1. 賃貸審査に落ちる確率の目安

賃貸審査に落ちる確率について明確な統計データは存在しませんが、不動産業界の経験則や専門家の意見によると、全体の約10~20%程度の人が審査に落ちると言われています。つまり、10人に1~2人が審査に通らない計算です。

ただし、この確率は以下の要因によって大きく変動します。

  • 物件の家賃設定や条件
  • 借り手の収入状況
  • 信用情報や過去のトラブル履歴

また、物件ごとに異なる審査基準が設けられているため、一度審査に落ちたからといって、他の物件でも落ちるとは限りません。

2. 賃貸審査に落ちる主な理由

(1) 収入が家賃に見合わない

家賃審査では、一般的に「家賃が月収の30~35%以内であること」が目安とされています。たとえば、家賃8万円の物件を借りたい場合、安定した収入が月収23万円以上であることが求められるケースが多いです。

収入が家賃に対して不足している場合、返済能力を疑われ、審査に落ちる可能性が高まります。

(2) 信用情報に問題がある

過去にクレジットカードやローンの滞納がある場合、信用情報機関に記録が残ります。この記録が審査で確認された場合、「支払い能力に問題がある」と判断され、審査に落ちることがあります。

(3) 職業・雇用形態が不安定

フリーランスやアルバイトなど、収入が不安定な職業の場合、審査が厳しくなることがあります。また、勤務期間が短い場合や、試用期間中の雇用状態もリスクと見なされることがあります。

(4) 連帯保証人がいない・信用不足

保証人を立てられない場合や、保証人の収入や職業が不安定な場合も、審査が通らない原因となります。

(5) 過去の賃貸トラブル履歴

以前の物件で家賃滞納や退去時のトラブルがあった場合、管理会社やオーナーにマイナス印象を与える可能性があります。

(6) 申し込み内容に不備がある

書類の記入漏れや虚偽の情報記載も、審査落ちの原因になります。特に収入額を実際よりも多く記載すると、不動産会社に不信感を与えかねません。

3. 賃貸審査に通るための対策

(1) 収入に見合った物件を選ぶ

家賃が月収の30%以内に収まる物件を選ぶことで、収入面でのハードルを下げることができます。また、どうしても高額な物件を借りたい場合は、貯蓄額や副収入の証明書を提出するとよいでしょう。

(2) 信用情報を見直す

クレジットカードやローンの支払いを見直し、滞納を解消することが重要です。信用情報機関から自分の情報を取り寄せて確認することも可能なので、審査前に不安要素を排除しておきましょう。

(3) 安定した職業や雇用形態をアピール

勤務先の在籍証明書や収入証明書を提出することで、収入の安定性をアピールできます。また、転職したばかりの場合でも、前職の経歴を伝えるとプラスに働くことがあります。

(4) 保証会社を利用する

連帯保証人を立てられない場合、保証会社を利用することで審査に通りやすくなります。保証会社は審査基準が比較的柔軟な場合が多いため、オーナー側のリスクも軽減されます。

(5) 申し込み書類を正確に記入する

書類の不備を防ぐために、必要な情報を正確に記入することが大切です。収入や雇用形態など、正しい情報を提出することで、不動産会社からの信頼を得られます。

(6) 仲介業者に相談する

不動産の仲介業者は審査基準に詳しいため、事前に相談することでアドバイスを受けられます。希望条件や懸念点を伝えることで、適切な物件を提案してもらえます。

4. 審査に落ちた場合の次のステップ

審査に落ちた場合でも、以下の方法で再挑戦が可能です。

  • 別の物件を探す:審査基準は物件や管理会社によって異なるため、条件を見直して再チャレンジすることができます。
  • 保証会社を変更する:別の保証会社を利用することで、審査が通る可能性が高まります。
  • 交渉する:管理会社に対して初期費用の追加支払いを提案するなど、柔軟な交渉を試みることも有効です。

5. まとめ

賃貸審査に落ちる確率は10~20%程度と言われていますが、事前にしっかりと準備をしておくことで、このリスクを大幅に減らすことが可能です。重要なのは、自分の収入や信用状況を正確に把握し、物件選びや申し込みに慎重に臨むことです。

もし審査に不安がある場合は、不動産仲介業者や保証会社に相談し、専門的なアドバイスを受けましょう。そして、万が一審査に落ちた場合でも、適切な対策を講じることで次のチャンスを掴むことができます。

賃貸物件探しは焦らず、一歩ずつ確実に進めることが成功の鍵です。希望する物件に住むために、ぜひこの記事を参考にしてみてください!