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賃貸物件に入居する際に行われるのが入居審査。
この入居審査に残念ながら落ちてしまうこともあります。
審査に落ちてしまうのは、それなりの理由があるものです。
そしてその対策法も存在します。
今回は入居審査に落ちる原因と理由、その対策法について調査しました。
もくじ
入居審査とは、賃貸物件への入居の際に行われる審査のことです。
入居希望者から提出された資料に基づいて審査されます。
主な審査項目は、安定した家賃支払い能力があるかどうかと言った収入面や、人柄が穏やかで、近隣とのトラブルを起こしそうにないか、などです。
大家さんとしても、滞納しそうな人や近所とトラブルを起こしそうな人には入居してほしくないと思っています。
審査に落ちる人にはそれなりの理由があるものです。
ただ、審査する側もはっきりと理由を教えてくれないこともあるため、「なんで私が審査に落ちるのだろう」と不思議に思っている人もいることでしょう。
そこで入居審査に落ちる主な原因をみていきましょう。
最初に来るのは収入面の問題でしょう。
大家さんが何より恐れるのが、大家さん自身の収入に影響を与える滞納です。
入居希望者の収入ではその物件の家賃を負担できない、収入に対して家賃が高すぎる、と判断されると審査に落ちてしまいます。
物件にもよりますが、月々の手取り額に対して30％までが適正な家賃負担率でしょう。
滞納を過去にしている場合や、多額の借金をしている場合も大家さんから敬遠されます。
再び滞納するのではないか、借金のために滞納または退去してしまうのではないかと思われるからです。
こうした履歴があると、お金にルーズな人と思われてしまいます。
職業が多様化した現代でも、公務員や大手企業の社員がもっとも安定しているといわれています。
反対にフリーランス、フリーター、自営業、水商売といった人たちは収入が不安定だとみなされます。
たとえ一時的に稼いでいても、それが長続きしないとみなされてしまうのです。
大家さんは近隣とのトラブルも敬遠します。
このため、入居審査では人柄やコミュニケーションの印象も審査対象となるのです。
とはいえ、書類審査が中心の入居審査で細かい点まで審査することは不可能。
不動産業者とのやり取りの際の印象などが中心となるでしょう。
物件によって、入居審査が厳しい物件とそうでない物件が確かにあります。
同じ地域にある物件でも違いはありますし、同じ人が所有者の物件でも違いがあるものです。
審査が厳しい物件の特徴について探ります。
一般的に家賃の高い物件は審査が厳しくなります。
これは滞納をされるとその分損失が大きいからです。
高額物件を所有しているのは、大手企業やベテランの個人の大家さんなど賃貸物件の所有に長けている人たちも多くいます。
大家さんも大手企業から個人までさまざま、管理会社も同様に大小さまざまです。
その経営方針も入居審査に厳しいものから、ゆるいものまで数多くの考え方があります。
同じ人でも審査に厳しい大家さんや管理会社にあたると、落ちてしまう場合もあります。
入居希望者が多いと、その物件の入居審査は厳しくなる傾向にあります。
大家さん側が入居者を選別しているからです。
大家さんとしても滞納やトラブルを起こさない人に入居してほしいと思っています。
希望者が多ければその分選別も厳しくなるのです。
意中の物件に入居するには、審査をクリアしなければなりません。
「こうすれば審査合格間違いなし」といった必勝法はありませんが、通りやすくなる方法はあります。
こうした、入居審査に落ちないための対策をご紹介します。
収入面で審査に落ちるケースは多くあります。
手取りに対して家賃負担が大きい物件は審査に落ちやすくなります。できれば手取りの30％、手取りが月20万円なら6万円程度に押さえておきましょう。
最近は保証会社を利用することも増えており、大家さん側から入居の際の条件になっていることもあります。
保証会社があれば、万一滞納が発生しても、保証会社が肩代わりしてくれるので大家さんにとって安心だからです。
保証会社をつけることを交渉材料にすれば、審査も通りやすくなるでしょう。
一朝一夕で相手に好印象を与える手段は身につきません。
ただ、好印象を与える、あるいは悪印象を与えないのはそれほど難しいものではないのです。
普通に応対し、大家さんや不動産業者に悪印象を与えなければ、この点はクリアできます。
賃貸物件に多くの人が入居しているのを見るに、入居審査は多くの人が合格できるものといえます。
入居審査がクリアできないのは、これまでご紹介した原因のどれかに該当している場合がほとんどです。
もう一度自分を見直し、入居審査に臨んでみましょう。