ビレッジハウスといえば、全国で10万戸以上の賃貸住宅を展開していることで知られる大手の不動産ブランドです。最大の魅力は、「初期費用が安い」「保証人不要」「外国籍OK」といった、他の賃貸物件にはない入居のしやすさ。

しかし、実際に申し込みをしてみると、「審査に落ちた」「通らなかった」といった声も少なからずあります。そこでこの記事では、ビレッジハウスの審査基準や落ちるケース、そして確実に審査を通過するための対策を詳しく解説します。

ビレッジハウスとは？

まず、ビレッジハウスの基本情報を簡単におさらいしておきましょう。

ビレッジハウスは、ソフトバンクグループ出資のファンドが所有・運営している賃貸住宅ブランドで、もともと社員寮や社宅だった建物をリノベーションして低価格で提供しています。以下のような特徴があります。

• 敷金・礼金・仲介手数料ゼロ（物件により異なる）
• 保証人不要（緊急連絡先は必要）
• 外国籍・高齢者・生活保護受給者も受け入れ対象
• 全国どこでも同じ審査基準を採用

ビレッジハウスの審査基準とは？

他の民間賃貸物件と比べると、ビレッジハウスの審査は比較的緩やかとされています。とはいえ、審査は存在し、一定の基準をクリアしないと契約できません。

主な審査ポイントは以下の通りです。

1. 家賃支払い能力

収入や資産などから「継続して家賃を支払えるかどうか」が最も重視されます。目安としては、家賃が月収の1/3以下であること。

2. 就業状況・収入形態

ビレッジハウスでは、以下のような雇用形態でも入居が可能です。

• 正社員
• アルバイト・パート
• 年金受給者
• 生活保護受給者
• 無職（貯金がある場合）

ただし、収入が不安定な場合は、預金残高や援助者（家族）の存在などを証明する必要があります。

3. 書類提出の正確さ

審査では以下の書類が必要になります：

• 本人確認書類（免許証、マイナンバーカードなど）
• 収入証明書（給与明細、年金通知書など）
• 緊急連絡先の情報

審査に落ちる主な理由

1. 収入に対して家賃が高すぎる

家賃が明らかに収入と見合わない場合、支払い能力が不足と判断されます。

2. 書類の不備・虚偽申告

必要な書類を提出しなかったり、嘘の情報を記載すると、審査は通りません。

3. 過去のトラブル履歴

過去に家賃滞納や近隣トラブルがあると、入居が断られる可能性があります。

4. 反社会的勢力との関係

反社チェックで該当する場合は、どんなに条件が良くても入居不可です。

審査を通過するための具体的な対策

収入に合った家賃の物件を選ぶ

月収の1/3以下の家賃を目安に物件を探しましょう。

預貯金残高をアピールする

無職や生活保護の方は、預金通帳の写しで支払い能力を示すことが有効です。

書類を正確に準備しよう

本人確認書類や収入証明書は最新かつ有効なものを提出しましょう。

緊急連絡先をしっかり書く

保証人は不要ですが、緊急連絡先の記載は必須です。家族や親しい友人など、すぐ連絡が取れる人を選びましょう。

どうしても緊急連絡先を用意できない場合は、弊社のようなアリバイ会社の活用を検討する人もいます。
たとえば、CSAアリバイ会社は、身元保証や連絡先代行などのサポートを提供しており、緊急連絡先がいない方の選択肢となる場合もあります。

ただし、利用には費用がかかります。利用を検討する際は、契約内容をしっかり確認し、自己責任で判断するようにしましょう。

審査に落ちた場合の対処法

1. 理由を問い合わせてみる

営業担当に審査結果の理由を聞いて、改善点を見つけましょう。

2. 別の物件を検討する

同じビレッジハウスでも物件により審査通過率は異なります。

3. 支援団体や家族に相談する

生活保護を受けている場合などは、自治体や支援団体がサポートしてくれることもあります。

まとめ：ビレッジハウスは「通りやすい」が準備は必要！

ビレッジハウスは、確かに他の賃貸よりも審査がやさしい物件が多く、幅広い人が入居できる仕組みが整っています。

しかし、誰でも無条件で入居できるわけではありません。収入のバランスや書類の準備、過去の信用など、最低限の準備は必要です。

しっかりとポイントを押さえて申し込みをすれば、あなたの新生活はスムーズにスタートできるはずです。