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賃貸名義貸しとは、他者に自分の氏名などを貸して、借りた人がスムーズに契約や登録ができるようにすることです。
何らかの事情で希望する賃貸物件を借りれない人が、他人の名義を借りた場合、契約者名が実際に住む人と違うわけです。
もし、頼まれて名義を貸したり、借りたりした場合に不動産会社や大家さんにバレると、どんなリスクが生じるのでしょうか？
また、リスクを避けるには、どのような対策方法があるのでしょうか？
この記事では、賃貸の名義貸しについて詳しくお伝えします。
もくじ
賃貸物件を借りるにあたり、不動産会社や大家さんとの間で賃貸借契約を結びますが、入居者以外が居住することは、契約違反になります。
賃貸物件を借りる人は、貸主に本人の名前、住所、勤務先などを正確に伝えなければなりません。
しかし、職業上の理由や収入から、本人が入居審査に通りにくいと判断し、家族や恋人、知人などの名義を借りて入居審査を受け、実際に住んでいる人もいます。
このような無断転貸行為は契約違反になりますが、名義を借りて実際に住んでいる人よりも、名義貸しを行った人の方が罪は重くなります。
例えば、名義を借りて入居している人が家賃の滞納をしたり、物件の損傷を起こした場合などは、名義を貸した人が賠償責任を追わなければなりません。
賃貸物件を借りるにあたって、安易に名義を借りたり貸したりするのは、いったんトラブルが起きると深刻化する恐れがあります。
賃貸契約時の名義貸しは、契約者と異なる人物が住むため、契約者による「無断転貸」となり、「詐欺罪（刑法第246条第1項）」に問われる可能性があります。
名義貸しは、法的にみると「また貸し」のため、契約の解除理由になり、住人は賃貸物件からの退去を求められてしまうという、リスクが伴います。
不動産会社や大家さんに隠した状態で、本人以外の名前で契約後、別の人が住むことを隠し通すことは、かなり難しいと言えます。
＊賃貸名義貸しサービスとは、親兄弟や知人などに名義を貸してもらえない場合に、不動産仲介会社やアリバイ会社を利用することです。
賃貸名義貸しサービスを利用する際に気をつけたいことは、例えばアリバイ会社には信頼できる会社と、利用料金はリーズナブルなものの、名ばかりのペーパーカンパニーがあります。
賃貸名義貸しサービスがすべて安心して利用できるものではないので、ネットなどでよく調べて、信頼できるアリバイ会社を選ぶようにしましょう。
名義貸しがバレると、契約違反になり、名義を借りて住んでいる人は強制退去になる場合もあります。
また、名義を貸した人は、詐欺罪に問われることもあり、最大で10年以下の懲役刑が科せられます。
賃貸借契約では、契約者と異なる人物が住むことを「無断転貸」と言い、名義貸しは思っている以上に罪が重いうえ、金銭面をはじめとして、ほとんどの責任義務は名義を貸した人にあります。
例えば、名義を借りて住んでいる人が家賃を滞納した際には、名義を貸している人が家賃を払わなければなりません。
賃貸契約においては、不動産会社や大家さんと賃貸借契約書を交わすだけでなく、保証会社の保証契約書や火災保険の書類などにも署名がいりますが、契約書以外の人が住んでいることがバレれると、様々なトラブルの原因になってしまうことがあります。
特に火災などが発生した場合は、書類の情報が不正と判断され、保険金を受け取れないばかりか、損害賠償を請求されることもあります。
賃貸名義貸しサービスとは、不動産仲介会社やアリバイ会社が、家賃を支払う経済力はあるものの、自由業や水商売などでスムーズに入居審査に通りにくい人に名義を貸すサービスです。
賃貸名義貸しサービスを提供する、不動産仲介会社やアリバイ会社にとっても利用者にとっても、バレると詐欺罪の共犯になります。
しかし、家賃を毎月きちんと支払い、近隣の人たちとトラブルがなければ、どのような職業でも、詐欺罪で逮捕されるようなことは、まずありません。
ところが、例えば反社会的組織の関係者に、アリバイ会社が賃貸名義貸しサービスを提供していて、何か事件が起きた場合は、名義を借りた人も、関与したアリバイ会社も、詐欺罪で逮捕されることがあります。
名義の貸し借りは、リスクを伴います。
家族や恋人、友人など名義を借りた場合に、何かトラブルが起きた場合は大切な人に多大な迷惑をかけてしまいます。
原則として、貸借契約において名義貸しは違法行為となるため、契約者側に知れた場合に、契約違反であることを理由に、損害賠償金請求を受けるおそれもあります。
名義の貸し借りに悩んだ際には、暗黙の了解として個人的な秘密を守ってくれるアリバイ会社の利用も検討してみましょう。
トラブルの後始末は、最終的には名義を貸した人が行わなければなりません。
バレずに名義貸しサービスを使うためのスマートな戦略の一つの方法として、アリバイ会社を利用する方法もあります。
その際は、実店舗を構えており、専門のスタッフが常駐しているアリバイ会社を選ぶようにしましょう。
老舗と言われるアリバイ会社なら、秘密を守ってくれる上、借り手の現状に応じた不動産会社を紹介してもらうことも可能です。
老舗と言われるアリバイ会社は、不動産会社との長年にわたるお付き合いもあるため、希望に沿った賃貸物件をそれほど苦労すること借りることができます。
賃貸契約とは、大家さんや不動産会社などが所持している物件を、賃借希望のお客様に貸す約束をし、借り手が賃料を支払うことを約束する契約のことです。
しかし、中には職業や年収などの理由から、賃貸の入居審査がどうしても通過できなかった場合、名義貸しを検討する人も多いと思います。
ところが、名義を借りたり貸したりするのは契約違反になり、名義を借りて住んでいる人は強制退去に、名義を貸した人は詐欺罪に問われることがあります。
「名義貸しがバレると法を犯すの？」と不安になりますが、大家さんや不動産会社によっては、預貯金の残額が一定以上あれば入居OKの大家さんもいれば、
入居できそうな賃貸物件を探してくれる不動産会社もあります。
名義の貸し借りに不安なようなら、まずは大家さんや不動産会社の人に、現在の事情を包み隠さず打ち明けて、アドバイスをしてもらいましょう。
そこで、やはり名義貸しが必要なら、入居審査に際して必要な源泉徴収票や勤労証明書、給与明細書などを証明する書類の発行などを行える専門のスタッフがいるアリバイ会社を利用する方法も検討しましょう。
賃貸で代理契約を結ぶには、名義を貸す人が安定した収入を得ているかどうかが大事です。
実際に住まう人には、安定収入の有無について詳しく追及されることはありませんが、名義人となる人は、収入状況や仕事、信用情報をチェックされます。
ただ、名義人についての厳しい審査をおこなうのは、一部の不動産会社であって、審査がゆるい会社を選べば、名義人についてそれほど詳しくチェックすることはありません。
無職やフリーターなど職業だけで、賃貸の契約を断られてしまう人もいます。
身近な人に賃貸の名義貸しを頼めないなら、緊急連絡先の代行や在籍確認サービスなどを展開している、信頼できるアリバイ会社を利用する方法もあります。
その際、少しでも費用を安く抑えたいとブラックなアリバイ会社を利用すると、何度も入居審査に落ちてしまうことになりかねません。
目先の金額にとらわれず、目的は「入居審査に通ること」なので、トラブルや後悔を避けるためにも、実存するアリバイ会社で、専門的な知識を待ったスタッフが常駐するアリバイ会社を利用するようにしましょう。
本来の入居者が何らかの理由で入居審査に落ちると感じ、知人や家族に依頼して名義を借りるというケースが多いようです。
水商売やフリーランスなどの職業上の理由で、審査を通過することができない人が、賃貸物件を借りる際には、まずはゆるい不動産会社に相談することをおすすめします。
しかし、業界に詳しくないと不動産会社の特徴などは分かりにくいものです。
そこで、賃貸物件を借りられるようにサポートしてくれるアリバイ会社に相談すると、水商売やフリーランスなどの職業の人でも借りることができる物件を紹介してもらうことも可能です。
賃貸名義貸しが違法行為にならないのは、未成年の子どもの親が名義人になることや、会社が法人契約をして従業員の住居にすることなどです。
・親が未成年の子どもの代わりに名義人になる
進学などを機に子どもが一人暮らしをする際に、家賃の支払い能力がない子どもに対して、親が名義人として審査を受けることで、子どもが賃貸物件を家を借りることができます。
・従業員の住まいとして法人契約する
賃貸物件を社宅として借り上げる場合、事実上生活するのは従業員になりますが、この場合も特に問題はありません。
賃貸名義貸しを必要とする人とはどんな人？なぜ賃貸物件を借りるのに敬遠されるの？
賃貸物件を借りるには、まず入居審査に通らなければなりません。
しかし、職業や、国籍、年齢などの条件によって、なかなか入居審査に通らないこともあります。
賃貸名義貸しを必要とする人とは、個人事業主や水商売、フリーランスなど企業に属さない人や、外国籍の人、高齢者などです。
・個人事業主
個人事業主は収入が安定していないとみなされ、会社員よりも入居審査の難易度は高めになります。
・水商売
水商売の人は、生活時間が夜型のため、近隣の人に迷惑がかかるのではと、思われがちです。契約者を親族にしたり、しっかりした保証人を立てた場合には、審査に通る人こともあります。不動産屋さんや家主によっては水商売OKのところもあるので、ネットなどで調べてみましょう。
・フリーランスや非正規雇用の人
フリーランスや非正規雇用の人は、年収がクリアできていても、審査で落ちてしまうこともあります。親族に保証人となってもらうことで入居審査に通りやすくなります。
・外国人
外国人の方が賃貸契約する際には、日本人の連帯保証人を立てることを求められます。
・高齢者
高齢者でも、年金額によって年収条件はクリアできますが、一人世帯などでは事故や孤独死問題が心配され、敬遠されがちです。
なぜ、名義を借りるのかは、さまざまな理由から、入居審査に通りにくいからです。
また、なぜ名義を貸すのかは、頼まれると断り切れない間柄である場合や、名義貸しのリスクが大きいことを十分理解できていないからです。
名義貸しがバレないためには、アリバイ会社を利用する方法もありますが、アリバイ会社は信頼できる良質な会社を選ぶ必要があります。
アリバイ会社は、職業上の理由や国籍、年齢などから賃貸の入居審査が通らない人にとっては必要不可欠な会社と言えます。
アリバイ会社を選ぶ際には、実店舗を構えており、入居審査に際して必要な源泉徴収票や勤労証明書、給与明細書などを証明する書類の発行などを行える専門のスタッフがいるかを確認しましょう。
個人的に名義を借りるのはとても難しいことですが、安心できるアリバイ会社を利用することで、入居審査に通りやすくなります。
名義を貸したり借りたりすることは、思っている以上にリスクを伴います。
家族だから、恋人だから、友達だからっと安易に名義を貸すと、何かトラブルが起きた場合は、名義を貸した人の方が多大なリスクを負うことになります。
借りた人も不正入居がバレると、不動産屋さんや大家さんから強制撤去を命じられる場合もありますが、後始末は名義を貸した人の仕事となります。
身近な人に心配をかけたくないなら、アリバイ会社を利用するのも一つの方法です。
実店舗を構えており、専門のスタッフが常駐している良心的で安心できるアリバイ会社を利用することで、誰にも迷惑をかけることなく、入居審査に通りやすくなります。
老舗と言われるアリバイ会社なら、借り手の現状に応じた不動産会社を紹介してもらうことも可能です。