賃貸契約のプロが語る賃貸物件の審査に落ち続ける人の特徴

過去に何度も家賃を滞納したことや、カードローンなどを滞納したことがなければ、ほとんどの人は賃貸の入居審査に通るようです。
しかし、なかには審査に落ち続ける人もいます。
残念ながら、過去に賃料の延滞があったり、カードローンを滞納していたりすると、現在は問題なくても、審査に落ちてしまいがちです。
しかし、保証人を付ける物件であれば、本人に支払い能力がなくても、保証人に支払い能力があれば、入居審査が通過することがあります。
その他にも、賃貸物件の審査に落ちない方法もあるので、この記事でお伝えします。
決してあきらめることはありません。

過去の状況がなぜ不動産屋にバレるの？

不動産屋に、過去に何度も家賃やカードローンなどを滞納したことが分かるのか不思議に思ってしまいますが、それは、不動産屋にも保証会社にもぞれネットワークがあり、情報は絶えず行きかっているからです。
家賃の滞納が続くと滞納記録が残り、保証会社を通して物件を借りた場合は、保証会社間でも情報が共有されるため、今後のトラブルを避けるため、審査を通りにくくしてしまうのです。
また、カードローンの滞納が何回も続くと、ブラックリストに載ってしまいます。
現実に公にされるリストではありませんが、様々な借金の支払いができずに自己破産をした場合には、保証会社やクレジット会社に登録され、情報が共有されます。
この情報を知ることで、保証会社は入居者をふるいに掛け、過去に金銭的に問題があった人を入居審査で落としてしまいます。

こんな人はほぼ審査に落ちる？入居のハードルが高くなる人

家賃の高い物件だと貯蓄があっても、無職の人は入居審査に落ちてしまうことがあります。
また、フリーランスの人は、正社員の人に比べて収入が不安定ということもあり、賃貸の入居審査は通りにくい傾向にあります。
その他にも、同棲カップルも敬遠されがちですが、それはいつ関係性が崩れるか分からないため、突然退去されるリスクが高いからです。
まれに、収入があっても、シングルマザーで小さい子供がいるなどの理由から賃貸の契約を断られる場合もあるようです。

入居審査のうち最も重要なのが安定した収入

収入が不安定な場合は、契約者の納税証明書、または収入証明書や、契約者の貯蓄証明として通帳コピーなどを求められることもあります。
家賃の
3倍の収入があれば審査に通りやすいと言われていますが、契約者が無職や収入が少ない場合は、連帯保証人をたてるか、安定した収入を持つ人に代わりに契約者になってもらう必要があります。
浪人中や学生、フリーターなどは、親が契約者になることが多いようです。

知っておきたい賃貸契約の流れ

賃貸契約の流れは、物件探しから始まり、内見したい物件が見つかったら不動産会社に問い合わせます。
入居審査は、家賃保証会社、不動産管理会社、大家さんがおこないます。
入居後、近隣の人とトラブルになりそうな人は、不動産屋が入居審査の前に断ることもあるようです。
人は見た目も大事なので、人と会うときには、身なりや言葉づかいにも気をつけるようにしましょう。
物件が確定したら入居申し込みを行い、貸主による入居審査に進みます。

知っておきたい初期費用について

賃貸を契約する際には、初期費用として敷金、礼金、仲介手数料などが必要です。
内訳は、敷金は家賃1ヵ月分、礼金は家賃1ヵ月分、入居する月の1ヵ月分の家賃、仲介手数料は、家賃0.5ヵか月分～1ヵか月分が必要です。
その他にも、火災保険料が1.5万円～2万円かかります。
月収に見合わない住まいを求めると、支払い能力がないとみなされ、入居審査に落とされる可能性が大いにあるので、月収に対しての3分の1以下の家賃の物件を選ぶようにしましょう。
適切な物件が見つからない場合は、築年数が古い建物をさがすとが家賃は安くなるので、検討しましょう。

賃貸契約の入居審査に必要な書類とは

賃貸契約の入居審査に必要な書類は、入居申込書、源泉徴収票や給与明細のコピーなどの所得を証明する書類、免許証のコピーなどの身分証明書、住民票、印鑑証明、連帯保証人に関する書類（収入証明や印鑑証明など）です。
連帯保証人にお願いする場合は、早めに依頼しておきましょう。
入居申込書に記載する情報は、入居者の住所、性別、生年月日、電話番号などの個人情報や、勤続先の会社名や業種、収入、住所、電話番号、勤続年数、社員数などです。

入居審査に落ちないようにするために

親や兄弟など親族のうち、収入が安定した人を連帯保証人にすると、入居審査に通りやすくなります。
契約者本人が転職活動中や学生なら、親や兄弟などと相談して連帯保証人になってもらいましょう。
また、実際は住まなくても、親や兄弟に名義人になってもらうことで入居審査に通りやすくなります。
本人に収入がある場合も、高い家賃の高級な住まいを望まず、築物件が古くて家賃が安いところを選べば、入居審査に通りやすくなります。

賃貸物件の審査に落ちない方法

何度も入居審査に落ち続け、しかも連帯保証人になってくれる人もいないようなら、在籍会社を紹介するサービスをおこなっている会社もあります。
若いときは、つい家賃やカードローンの滞納をやってしまいがちです。
現在は真面目な生活をしているのに、一時期の誤った行為で何度も入居審査に落ち続けると、モチベーションが下がってしまいます。
そのような方におすすめしたいのが、在籍会社を紹介するサービスをおこなっているアリバイ会社です。

まとめ

賃貸契約前に行われる入居審査は、家賃保証会社、不動産管理会社、大家さんがおこないますが、入居審査ではまず入居者の支払い能力が確認されます。
支払い能力があっても、近隣の人とトラブルになりそうな人は敬遠されることもあります。
心当たりがないにもかかわらず、入居審査に落ち続ける場合は、アリバイ会社に相談する方法もあります。様々な方法を検討して自分にとって一番良いと思う方法で、理想の住まいを手に入れましょう。